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      西翼騰飛,贏在起跑線上的廣船以何取勝?

      時間:2021/3/2 11:38:59 點擊:

      從28823元/㎡到104616元/㎡,珠江新城房價10年漲幅超360%,穩坐廣州樓王寶座20年。2020年刷爆朋友圈的僑鑫匯悅臺達到了29萬/㎡的天價,叫板上海。

      是什么讓珠江新城長青20年,一直沒有被超越呢?

      主要原因有二:

      ①地理位置:位于廣州市中心,四通八達;

      ②成熟規劃:高端商務住宅區的高定位。

      在沒有更完善生活配套的情況下,富人們只能在珠江新城扎堆。

      盡管珠江新城房價傲視全廣,但從長遠來看,其過去5年漲幅僅為46%,在11區中排名不盡人意。歷經20年光輝歲月,除了珠江新城,我們還有別的選擇嗎?

      數廣州發展三大方向,還看西翼廣船

      縱觀廣州發展史,主要有三大發展方向:東進、南拓、西聯。

      東進,以產業帶動區域發展,但發展重心更多在科技層面,商業綜合體體量難以與珠江新城抗衡,距市中心較遠,產業發展水平超越居住配套發展水平。

      南拓,以交通帶動區域發展,但距主城區約50公里,區域聯動效果較弱,更適合獨立發展。

      西聯,以荔灣為橋頭堡,除了聯動主城區,還有軌道交通助力聯動周邊區域,是新時代的交通樞紐。作為老城區,荔灣生活配套齊全,有著強大的發展底蘊,更是廣州商埠發源地。政府牽頭建設的沿江總部經濟帶、廣船、廣鋼等幾大巨無霸舊改項目,都為荔灣釋放了難以估量的發展紅利。

      總而言之,細數廣州三大發展方向,荔灣站在了沿江總部經濟帶巨人的肩膀上,手持城市更新的望遠鏡,立于中心城區,是培育大型綜合體的優質沃土。從近日曝光的廣船地塊規劃方案來看,中信泰富聯手中船集團將聯手打造超百萬方濱江城市綜合體,閉環而“城”。廣州也即將從珠江新城時代,過渡到“珠江后航道”時代。

      廣船地塊何以取勝?

      中信泰富地產——城市地標締造者

      廣船項目由中信泰富地產主導開發,其代表作是上海的時尚藝術新地標——陸家嘴濱江金融城(HBC)。

      作為濱江城市綜合體,這里有永不間斷的展覽、永不落幕的舞臺、永不退潮的時尚。

      在商業配套上,有時尚體驗式購物中心、休閑娛樂體驗式生活街區、下沉式商業時尚廣場等商業形態于一體的尚悅灣,是一座“時尚慢生活”的大型商業地標;也有超五星豪華酒店文華東方酒店,為高端賓客提供尊貴服務和品質生活。

      在人文藝術上,始創于1862年的上海船廠搖身一變成為了集文化、藝術、展覽和演藝等功能于一體的船廠1862時尚藝術中心。

      在這里,每年近100場時尚活動,曾舉辦過中英商業論壇、捷中隱形互動展、Burberry全球盛典、“維密秀”羅素詹姆斯上海攝影展等國際性活動,成為國內舊廠改造與活化的標桿。

      在產業集聚上,這里有中國人壽、農業銀行、建設銀行、工商銀行、興業銀行、大華銀行等八大金融和企總部形成的世界級金融總部商務群。

      此外,中信泰富地產仍在不斷擴張,以國際化視野和大局觀被業界稱為城市地標締造者。其成功的操盤經驗也將為同一系列的廣船項目賦予更高的價值。

      對標珠江新城的規劃——大型綜合體:住宅+商業+寫字樓+教育+公園

      從黃浦江到珠江,作為濱江系HBC升級版的廣船項目,未來可期。

      整個地塊占據珠江長達2公里江岸線,與廣州塔、珠江新城的璀璨夜景,白云山的自然景觀相互輝映。根據SPARK思邦最新出爐的設計效果圖,未來廣船將集江景住宅、大型商業、專業寫字樓和濱江工業遺產公園于一體。無論是綜合體體量還是高端消費體驗資源的密集程度,都在預示著廣船項目可能成為珠江新城后的新一代廣州城市地標。

      3中心區綜合體從來都是爭藏對象

      國際金融之父梅耶·羅斯柴爾德曾說:“你是誰不重要,重要的是你和誰在一起!币痪湓挼烂魅拥碾[形價值。而真正的豪宅,難以替代的正是頂尖的生活體驗和社交圈層。

      縱覽全球著名的高端住區,不難發現,坐擁江景資源的居所可攬半壁江山。臨水而筑向來受到塔尖階層的青睞。每一條江河必然孕育一種臨水的文明,在文明之下愈見江景豪宅的魅力。

      價格反映價值,從市場數據上看,江景豪宅房價通常高于區域水平。如占據蘇州河1公里岸線景觀資源的華僑城蘇河灣及上海陸家嘴濱江金融城,無一不是占據城市中心位置,房價遠在同區域水平之上。

      一脈相承的廣船項目,以大體量、廣州芯、優江景、雙地鐵樞紐四大優勢,放大虹吸效應,形成閉環大城,成為大型濱江城市綜合體。

      2021年,必看廣船

      廣船項目,從開發商來看,城市地標締造專家,經驗豐富;從地理位置看,廣船位于廣州城芯,占據一線江景資源背靠廣州國際中央居住區;從板塊規劃看,集高端住宅、頂級商業、超甲級寫字樓、教育配套、濱江公園等全方位配套資源于一身。這一切,都預示著廣船項目將成為比肩珠江新城,甚至超越珠江新城的廣州城市“新客廳”。

      據悉,廣船一期項目將于第三季度入市銷售,二、三期土地也將于今明兩年陸續推向市場。

      作者:不詳 來源:網絡
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